Оформлення продажу нерухомості в Києві у 2025 році: актуальні документи та поради від експертів

Продаж квартири, приватного будинку чи земельної ділянки в Києві — це не лише вигідна угода, а й юридично відповідальний процес. У 2025 році в українському законодавстві діють нові зміни, тому правильна підготовка документів є критично важливою для успішного завершення угоди.

У нашій агенції нерухомості ми щодня супроводжуємо клієнтів у процесі продажу житла, тому зібрали повний, оновлений перелік документів, необхідних для продажу нерухомості в столиці.

1. Документи, що підтверджують право власності

Це основа будь-якої угоди. Без належного підтвердження права власності жоден нотаріус не зможе оформити продаж.

• Правоустановчий документ (договір купівлі-продажу, дарування, спадщина тощо) — оригінал

• Виписка з Державного реєстру речових прав (ДРРП) — підтверджує, що об'єкт не має арештів або обтяжень

• Технічний паспорт БТІ — обов’язковий для квартир та житлових будинків

• Кадастровий номер та паспорт — для земельних ділянок

2. Документи для перевірки об'єкта покупцем

Наявність цих документів додає впевненості покупцеві та пришвидшує угоду:

• Довідка про відсутність боргів за комунальні послуги

• Нотаріальна згода другого власника (якщо є співвласники)

• Згода подружжя — обов’язкова, якщо власник перебуває у шлюбі (незалежно від того, на кого оформлена нерухомість)

3. Додаткові документи (за потреби)

У деяких випадках можуть знадобитись додаткові документи:

• Довіреність — якщо продаж здійснюється через представника

• Установчі документи юрособи — якщо продавцем виступає компанія

• Рішення суду або нотаріуса — у разі спадкування майна

4. Податкові документи

• Декларація про доходи — подається, якщо угода підлягає оподаткуванню

• Ідентифікаційний код (ІПН) — обов’язковий для укладення угоди

Важливі нововведення у 2025 році

З початку 2025 року в силу вступили декілька важливих оновлень:

• Електронні виписки з ДРРП офіційно замінили паперові свідоцтва. Їх можна отримати онлайн через реєстр.

• Можливість укладання угод через «Дію» — обмежений перелік операцій тепер доступний у цифровому форматі.

• Зміни у податковому законодавстві — перед угодою обов’язково перевірте актуальні ставки податку на доходи.

Порада від нашої агенції:

Перед тим як підписувати будь-які документи, обов’язково проконсультуйтеся з нашим агентом. Ми перевіримо всі нюанси вашої ситуації, допоможемо зібрати документи, підготуємо об’єкт до продажу та забезпечимо безпечну юридичну підтримку.

Плануєте продавати нерухомість у Києві в 2025 році? Звертайтесь до наших фахівців — ми зробимо цей процес простим, швидким і вигідним для вас.

Зв'яжіться з нами вже сьогодні та отримайте безкоштовну консультацію!